北京宏福苑物业管理有限公司

水、电、燃气、暖、设备及管线、墙、地面、外门窗、防水

住宅装修申请表

编号：D（7.5.1）-01-2008

年月日

楼单元室
业主		身份证号
业主联系电话
装修施工单位
施工负责人		身份证号
联系电话
开工日期		竣工日期
施工人数

业主进行装饰装修施工前必须到宏福苑物业客服部申报，如未经物业批准擅自装修，物业有权制止，并按照有关规定处理。

联系电话： 81782820、81782008（客服部） 81781099（警务站）

业主（必须本人，若代办需押有效证件或持业主书面委托书）办理装饰装修需携带的资料：

1. 业主身份证原件及复印件及购房合同。

2. 装饰装修合同复印件、施工图（业主与装饰公司签定）。

3. 装饰公司营业执照复印件（加盖公章），资质证书及复印件（加盖公章）。

4. 施工人员身份证及复印件、暂住证及复印件，人员照片（一寸1张/人）。

住宅装修协议

编号：HFYWY-C(客)-06-2008

根据有关管理法规并结合本社区实际情况，为加强物业管理，维护社区的良好秩序，保持居住环境整洁美观，维护小区全体业主的合法权益，特制定如下规定：

一、 报批程序

1. 业主应在实施装修前5天向物业客服部申报装修项目（包括自装及二次装修）。

2. 详细、如实地填写《装修申请表》，经客服部审核批准后方可进行装修施工。

二、 装修管理要求

1. 装修施工严禁破坏房屋结构和改变其使用功能、布局等。

2. 装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，以免影响他人休息，节假日、公休日必须静音施工。

3. 严禁拆改、破坏房屋的墙、柱、梁、楼板等主体结构及随意在墙、板上开洞；公共部位、各种管道首层带围栏小院、露台等严禁装修及封闭。

4. 严禁凿穿、破坏采暖地面和有防水要求的厨、卫间墙、地面和屋面。厨、卫间装修前业主必须做闭水试验（24小时），下层业主签字确认不渗漏方可进行装修。（建议业主装修竣工后对有防水要求的厨、卫间等进行闭水试验）

5. 严禁改动外门窗，保持房屋外观的美观、统一，严禁随意增加楼、地面荷载，超负荷吊顶等。水表、电表、燃气表及管件等安装（水表前截门禁止拆改、移位）、移位应由物业工程部统一有偿进行，严禁私自改动。

6. 空调器必须安装在预留的位置，以保持外观统一、协调。

7. 外窗安装室外护栏，需提前向客服部申报，签订防护栏安装协议，经物业批准后，领取进门许可证方可施工。安装的室外护栏必须保证牢固、安全，可靠（建议做紧急逃生窗口），护栏颜色（黑色），必须与楼房整体色调一致；护栏距窗上口部分紧贴墙皮向外做圆弧，严禁留直角，据外墙皮宽度15cm、花饰最宽处距墙外皮27cm（物业客服部，有标准样式可供参考）。

8. 严禁改动水、暖、电、燃气管道位置、走向及私自封闭，公共部分设备及管线严禁改动。厨、卫间烟、风道严禁拆改（一旦发现业主私自改动，物业有权扣除业主全部保证金）。

9. 邻平台的阳台、窗户严禁随意改装，已安装外窗、护栏不得随意改动。

10. 若因特殊需求进行局部改动、封闭等（不得违反第1条要求）必须到物业进行书面申请，经物业客服部协调各方现场核实、相关部门批准并交纳相关费用（详第五款第4条）后方可施工。

11. 装饰公司人员施工前必须到物业公司客服部办理临时出入证，并随身携带，物业保安部、客服部人员联合定期检查持证情况，并根据相关规定对违规的施工人员进行清理。

12. 装修垃圾业主必须及时清运，倒入室外指定地点，由物业统一有偿清运。严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台、配电箱、管道井等公共场所抛撒堆放，严禁垃圾倒入下水道内或将生活污水由雨水管道排出。

13. 严禁遮挡楼内外消火栓箱或在其附近堆放物品，室内装修必须配备必要的灭火设备。

三、违规责任

1. 装修行为人施工中有违反上述规定的，一切后果由业主负全责。影响物业等各方维修、检修时业主必须无条件配合，否则不予维修。

2. 装修行为人有意或无意损坏公共设施、设备和对他人财产、物品造成损坏的，必须给予修复或按照市场价赔偿。

3. 因装修造成污染、管道堵塞、串水、渗漏水、停电、坠落等事故、造成公共设施损坏和对他人利益造成损失的，业主承担全部责任并对受损害方赔偿。

四、管理权限

1. 物业公司负责房屋装修的全部管理工作。

2. 户内改动的隐蔽项目竣工必须附图，物业公司存档备案，否则不予维修。

3. 如业主、装饰公司违反本规定且不服从物业人员管理的，物业公司有权视情节严重程度没收保证金、责令其停工整改、恢复原状、赔偿全部损失，支付违约金（支付装修保证金总额2—10倍违约金）等。

五、保证金及收费

1. 装修前装饰公司（施工队）须向物业公司交纳装修保证金2000元，自装户由业主全额交纳（验收备案一年后退还）。

2. 装修前业主须向物业公司交纳装修保证金1000元（装修竣工验收合格，物业经理签字后退还）。

3. 业主须在签署协议时向物业公司交纳垃圾清运费，每个自然间（按照设计图纸计算）20元。，并按指定地点堆放垃圾。

4. 装饰公司须在签署协议时交纳装修管理服务费2元/平方米（按照售房合同面积，自装户此项费用业主承担）。出入证费用50元/人（押金40元/人、工本费10元/人，退押金时必须带齐押金票据、装修申请表及与票据对应的出入证件，否则不予退还）。

5. 业主封闭露台等交纳违约金50元/平方米（不足1㎡按照1㎡计）。局部拆改、增加非承重隔墙、板、梯、洞口、造型另行收取违约金。

6. 业主装修完工后，须在7日内到物业客服部申请验收，带好装修申请表、协议及全部相关票据。验收不合格的由业主（施工方）进行整改，完工后再次申请验收。

7. 客服部进行验收（每周1—2次）后如无违规行为，没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的，物业公司扣除相关费用后退还押金（人员）和保证金（1000元）。

8. 验收合格后15日内带齐交费票据、验收资料到物业客服部确认后，到收费大厅办理退款手续。过期不办者每日扣除1%的滞纳金。100天后不予退款，视同业主放弃。

业主及装饰公司（队）已仔细阅读同意以上各项条款并承诺严格遵守

业主签字： 装饰公司（队）签字：

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